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今天（7月15日），港龙中国地产（以下简称“港龙地产”）正式在香港联交所主板挂牌上市。相较于3.93港元/股的发售价，港龙地产上市始日股价遭遇破发，上午9时30分，港龙地产股价微涨0.25%至3.94港元/股后展现下跌，上午盘面最矮跌至3.74港元/股，跌幅为4.83%，此后跌幅收窄，截至上午收盘价为3.88港元，跌幅为1.27%。

港龙中国地产是诸众赴港上市的腹地中幼房企之一，但其上市之路并不算通顺，始次招股书失效再次递外，并遭遇香港市场认购不能、上市始日股价破发的形象。

香港市场股份认购仅有28%

易居企业集团国际营业部总监洪圣奇外示，港龙地产股价破发很一般，主要是该公司现在四周较幼，投资者可选择的上市房企比较众。

公开原料表现，港龙地产于2007年在常州成立，营业已扩展至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城、南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州、绍兴等城市。固然强调全国化组织，港龙中国地产也走入了河南、贵州等地，但其仍脱离不了区域型房企标签。

数据表现，港龙地产分布22个城市内蒙古快3app，开发64个项现在内蒙古快3app，总土地贮备544.44万平方米内蒙古快3app，其中江苏和浙江两省占比超过90%。

值得关注的是，在上市前一日，港龙地产吐露了股票认购终局，香港公开发售认购不能。公告表现，港龙地产计划全球发售4亿股股份，其中香港发售4000万股，国际发售3.6亿股。终局表现，相符共接获2479份香港公开发售的有效申请，认购1111.3万股股份，相等于香港发售股份的28%；而国际发售片面获1.3倍细幼超额认购。原由香港公开发售认购不能，2888.7万股由香港公开发售重新分配至国际发售。

相较于物管上市公司认购、估值较高的情况，现在房地产开发企业的上市之路难言笑不都雅，包括三巽集团、金辉控股、上坤地产、领地控股、实地地产、大唐集团等众家企业仍在列队。

除了港龙地产招股书失效后二次递外外，三巽集团也是第二次申请上市。此外，海伦堡、奥山控股招股书二度失效，万创国际第四次IPO战败。在今年1月份成功上市的汇景控股，也曾通过招股书失效，并遭遇股份认购不能、上市始日破发的状况。

香港上市条件相对宽松，且不需列队、时间较短，相对于腹地IPO来说，门槛较矮，吸引了腹地房企们前仆后继。但是从现在的情况来望，中幼房企们的上市之路并不容易，招股书一连失效、股份认购不能、股价破发等等。

一位不愿具名的地产分析人士外示，港交所上市破发的形象在房地产上市企业中外现较为远大，一方面是原由市场对于房地产走业的预期远大存在较为郑重态度，另一方面上市房企自己也存在欠债率偏高、四周偏幼的特点。

对于中幼房企们来说，即便“流血”也要上市，也表清新这些房企高欠债下现金流压力较大。

二次递外优化财务数据、欠债仍高企

往年10月23日，港龙地产挑交了赴港上市的IPO招股书，至今年的4月22日届满六个月失效。5月12日，港龙地产再次递交招股书，添添了2019年下半年的财务数据。

第一份招股书表现，2016年、2017年、2018年及2019年上半年，港龙地产的物业开发及出售利润别离为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元及5.9亿元。

第二份招股书表现，2019年全年，港龙地产全年的物业开发及出售利润为19.78亿元，也就是说，2019年下半年，港龙地产实现了13.88亿元的利润，较上半年的5.9亿元添长135.25%，添幅惊人。

对于业绩大添，港龙地产外示，主要原由确认于2018年透过若干相符营企业及联营公司开发的物业开发项现在挑供的管理及询问服务收入；联营公司、相符营企业及其他第三方的利息收入添添。

营收添添的同时，港龙地产的欠债也在添添。截至2017年、2018年及2019岁暮以及2020年 4月30日，港龙地产的资产欠债率别离为98.8%、122.1%、172.6%及251.2%。

在现金流方面，港龙地产经营运动现金净额不息两年为负，2019年的数据大幅缩短，约为-67.56亿元，2018年约为6.26亿元；投资运动现金流净额在2017、2018年也是负，2019年固然转正，仅约为4.91亿元；以前三年，融资运动现金流净额为正。这也就意味着，以前几年，港龙地产的现金流众靠融资来撑持，自己造血能力不能。

洪圣奇外示，IPO上市只能一时降矮欠债，异日是否能不息发展，还必要望这家公司如何维系资本市场的有关。

上述分析人士称，认购不能和破发对于其后续从股市融资会有肯定水平影响，但这一影响会随着走业景气度以及企业自己情况转折而响答转折。

新京报记者 段文平 封面图来源 企业官网 

编辑 武新 校对 陈荻雁

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